Auch Verschmutzung entscheidet mit. Küchenwände, Heizkörpernischen und Flächen in Raucherräumen tragen Fett- und Nikotinfilme, die keine Farbe annimmt. Diese Schichten müssen zuerst entfernt werden, meist mit einem passenden Reiniger. Erst danach stellt sich die Frage nach der Grundierung neu. Ein häufiger Fehler ist, Fett nur zu überstreichen und sich über Blasen in der Farbe zu wundern.
Nach dem Trocknen folgt die Kontrolle. Mit der Hand über die Fläche streichen: Bleibt kein Sand mehr am Handschuh, ist die Festigung gelungen. Kreidet die Fläche weiterhin ab, wurde entweder zu wenig Material aufgetragen oder die falsche Grundierung gewählt. In diesem Fall nicht sofort streichen, sondern erneut grundieren und wieder trocknen lassen. Typischer Fehler ist das Überstreichen einer noch feuchten oder ungleich gesaugten Fläche, was später zu Flecken und Haftungsrissen führt.
Grundsätzlich gilt: Eingriffe in die Bausubstanz sind genehmigungspflichtig. Dazu gehören das Versetzen von Wänden, das Verlegen neuer Bodenbeläge, das Anbringen von Deckenlampen mit Bohrungen in Beton oder das Entfernen von Einbauten des Vermieters. Reine Verschönerungen wie Streichen in neutralen Farben, das Aufhängen von Bildern mit üblichen Dübeln oder das Verlegen eines lose aufliegenden Teppichs sind dagegen unproblematisch. Wer eine Einbauküche mit eigenen Geräten einbaut, darf das oft, muss aber beim Auszug den alten Zustand wiederherstellen, falls nichts anderes vereinbart wurde.
Praktisch bewährt hat sich ein schriftlicher Zusatz zum Mietvertrag, der genau regelt, was eingebaut werden darf und was bei Auszug bleibt. Wer unsicher ist, kann eine Fachperson für Mietrecht hinzuziehen, bevor größere Arbeiten beginnen. Wenn Sie alle Vereinbarungen schriftlich festhalten und den Rückbau von Anfang an mitplanen, vermeiden Sie Streit und hohe Nachforderungen. Im Zweifel gilt: Lieber vorher fragen als nachher zahlen.
Für die Verankerung gilt: Dübel und Schrauben müssen zum Untergrund passen. In Beton halten andere Systeme als in Mauerwerk oder Porenbeton. Wer hier spart oder „irgendwelche” Dübel verwendet, bekommt keine sichere Verbindung. Die vorgeschriebenen Befestigungspunkte des Regals sind einzuhalten, zusätzliche Punkte können nötig sein, wenn das Regal sehr hoch ist oder schwer beladen wird. Nach dem Bohren ist der Bohrstau b auszusaugen, sonst halten die Dübel nicht. Anschließend wird jede Schraube mit dem vorgesehenen Drehmoment angezogen, nicht „nach Gefühl”.
Festigen statt nur überstreichen Der nächste Schritt ist eine Grundierung, die tiefer eindringt als Farbe. Ein Tiefengrund auf Silikat- oder Kunstharzbasis wird satt und gleichmäßig aufgetragen, nicht dünn hingetupft. Er verklebt die obersten Partikel miteinander und stellt die Haftbrücke her. Wichtig: Die Herstellerangaben zur Trockenzeit und zum Verdünnen sind einzuhalten, sonst bleibt die Schicht klebrig oder bildet keine durchgehende Verbindung. Bei stark sandenden Flächen kann ein zweiter Auftrag nötig sein, sobald der erste matt abgetrocknet ist.
Am Anfang steht deshalb nicht der Einkauf, sondern eine ehrliche Bestandsaufnahme. Welche Arbeiten fallen an: Wände streichen, Fliesen entfernen, Boden verlegen, Trockenbau, Elektrik? Erst daraus ergibt sich, welche Werkzeuge tatsächlich nötig sind. Für reine Malerarbeiten reicht eine Grundausstattung, für Fliesenarbeiten kommen andere Geräte hinzu. Wer diesen Schritt überspringt, kauft doppelt: einmal zu viel und einmal das Falsche.
Was zurückgebaut werden muss und was bleiben darf Beim Auszug entscheidet nicht der Geschmack, sondern die Vereinbarung. Ohne schriftliche Regelung gilt: Alle Veränderungen, die den ursprünglichen Zustand verändern, sind zurückzubauen. Das betrifft gestrichene Wände in kräftigen Farben, Tapeten mit Mustern, verlegte Fliesen, abgehängte Decken, zusätzliche Trennwände und fest installierte Regale. Ein grauer oder weißer Anstrich in Standardqualität bleibt dagegen meist akzeptabel, weil er als übliche Abnutzung oder neutrale Instandhaltung gilt. Achtung: Auch ein hochwertiger neuer Boden kann zum Problem werden, wenn der Vermieter ihn nicht haben will – dann müssen Sie ihn auf eigene Kosten entfernen und entsorgen.
Sandender Putz und kreidende Farbe sehen auf den ersten Blick nur unschön aus. Das eigentliche Problem liegt tiefer: Die oberste Schicht ist nicht mehr tragfähig. Wer einfach darüberstreicht, verliert Zeit und Material, weil die neue Beschichtung innerhalb weniger Monate wieder abblättert oder abmehlt. Entscheidend ist deshalb nicht die neue Farbe, sondern die Frage, wie tief die Störung reicht.
Erst auf diesem vorbereiteten Untergrund hält die neue Farbe. Für sandende Putze eignen sich mineralische oder silikatische Anstriche, weil sie mit dem Untergrund reagieren statt nur auf ihm zu liegen. Beim Auftragen in zwei dünnen Schichten arbeiten, nicht in einer dicken Lage. Zwischen den Anstrichen die angegebene Zeit abwarten. So entsteht eine Oberfläche, die nicht mehr mehlt, gleichmäßig deckt und auch nach mehreren Jahren keine Risse zeigt.
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