Die Kaution ist keine Nebensache, sondern oft die erste größere Summe, die nach dem Auszug auf dem Spiel steht. Wer sie vollständig zurückbekommen will, muss den Zustand der Wohnung bei Einzug und Auszug nachweisen können. Genau hier scheitern viele: Ohne Dokumentation steht Aussage gegen Aussage, und der Vermieter behält einen Teil ein. Entscheidend sind drei Dinge: ein sauberes Übergabeprotokoll, die richtige Frist und der Umgang mit typischen Streitpunkten.
Zuerst muss das alte Silikon vollständig entfernt werden. Ein Fugenmesser oder ein scharfes Cuttermesser leistet gute Dienste, bei tiefen Rillen hilft ein Silikonentferner. Wichtig: Nicht nur die sichtbare Fuge herausschneiden, sondern auch die Flanken an Fliese und Wanne gründlich von Silikonresten befreien. Bleibt ein hauchdünner Film zurück, haftet das neue Silikon nicht und löst sich binnen Wochen wieder ab. Anschließend die Fuge mit Alkohol oder einem fusselfreien Tuch reinigen und vollständig trocknen lassen. Feuchtigkeit ist der häufigste Grund, warum Neuverfugungen scheitern.
Zuerst kommen die Arbeiten an der Gebäudesubstanz: Dach, Fassade, Kellerabdichtung, dann die horizontale Sperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit. Danach folgen die Rohinstallationen – Sanitär, Heizung, Elektro – solange die Wände offen oder ohnehin beschädigt sind. Erst wenn diese Leitungen liegen und geprüft sind, schließt man die Wände, verputzt und spachtelt. Fußbodenaufbau, Estrich und Trockenbau kommen nach den Installationen, aber vor allen Oberflächenarbeiten. Maler, Fliesen und Parkett stehen ganz am Ende, weil jeder spätere Eingriff sie wieder beschädigt.
Typische Fehler: Zu dünne Silikonschicht, die schnell reißt. Verfugen auf feuchtem Untergrund. Oder das Glätten mit trockenem Finger, wodurch das Silikon schmiert und ungleichmäßig aushärtet. Auch wer die Fuge nur überstreicht, statt sie komplett zu erneuern, gewinnt nichts – die alte Schicht bleibt porös und arbeitet weiter. Wer diese Punkte beachtet, hat saubere, dichte Fugen, die mehrere Jahre halten.
Ein häufiger Fehler ist, die Wohnung vorzeitig zu übergeben und danach keine Kontrolle mehr zu haben. Besser ist, einen Termin zu wählen, bei dem ausreichend Zeit bleibt, und das Protokoll noch am selben Tag zu kopieren. Wer Mängel selbst beseitigen will, sollte das vor der Übergabe tun und dies im Protokoll vermerken lassen. Ebenfalls problematisch: mündliche Absprachen. „Das machen wir später” endet oft im Streit. Halten Sie jede Vereinbarung schriftlich fest, auch wenn sie nur eine kleine Reparatur betrifft.
Bleibt der Vermieter untätig oder kürzt ohne Begründung, hilft zunächst ein sachliches Schreiben mit Fristsetzung. Führt das nicht zum Ziel, kann eine Verbraucherberatung oder ein Mieterverein den nächsten Schritt einschätzen. Entscheidend ist, dass alle Unterlagen vollständig sind: Protokoll, Fotos, Abrechnungen und der Schriftverkehr. Wer von Anfang an sauber dokumentiert, muss am Ende nicht um sein Geld kämpfen – und genau das ist der beste Schutz für die Kaution.
Fristen: Wann die Kaution fällig wird und wann nicht Die Kaution ist nach dem Ende des Mietverhältnisses zurückzuzahlen. Eine gesetzliche Höchstfrist gibt es nicht, doch die Rechtsprechung akzeptiert in der Regel eine Überlegungsfrist von einigen Monaten, in denen der Vermieter Betriebskosten prüfen und Nachforderungen stellen darf. Solange eine ordnungsgemäße Nebenkostenabrechnung noch aussteht, darf ein angemessener Teil der Kaution einbehalten werden. Wichtig ist: Der Vermieter muss von sich aus tätig werden. Wer nach mehreren Monaten nichts hört, sollte schriftlich unter Fristsetzung zur Rückzahlung auffordern. Ein einfaches Schreiben mit Datum, Unterschrift und dem Verweis auf die beendete Mietzeit reicht aus – per Einschreiben oder mit Eingangsbestätigung.
Das Übergabeprotokoll ist das wichtigste Beweismittel. Es wird bei Einzug und bei Auszug gemeinsam erstellt, von beiden Seiten unterschrieben und enthält den Zustand jeder einzelnen Räumlichkeit. Wichtig: Mängel müssen konkret benannt werden, nicht nur pauschal. Statt „Wohnzimmer in Ordnung” gehört dort „Türzarge links unten, Kratzer von etwa zwei Zentimetern” hinein. Wer beim Einzug ein Foto von jedem Raum und von Zählerständen macht, hat später eine deutlich bessere Position. Unterschreiben sollte man nur, wenn der Inhalt stimmt – ein „unter Vorbehalt” oder ein Zusatz „Mängel wurden nicht vollständig aufgenommen” kann im Streitfall helfen.
Dokumentieren Sie jede Etappe mit Fotos und kurzen Notizen. Das klingt nach Bürokratie, spart aber später viel Zeit, wenn nach Jahre später eine Wand geöffnet wird oder eine Versicherung Fragen stellt. Wer berufstätig ist, sollte außerdem eine ehrliche Pause einplanen: Nach zwei intensiven Wochenenden braucht der Körper Erholung, sonst sinkt die Qualität der Arbeit. Die Sanierung ist ein Marathon mit Etappenzielen, kein Sprint. Wer das akzeptiert, kommt ohne Dauerstress ans Ziel.
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