Wer in einer Mietwohnung wohnt und über neue Fenster nachdenkt, steht oft vor einer scheinbar simplen Frage: Darf ich das überhaupt? Die Antwort ist komplexer, als viele vermuten. Grundsätzlich gilt: Fenster gehören zur Bausubstanz und damit zur Mietsache. Eigenmächtige Eingriffe sind deshalb tabu, selbst wenn Sie die Kosten selbst tragen möchten. Der Vermieter muss zustimmen, und diese Zustimmung sollte immer schriftlich vorliegen. Mündliche Absprachen führen später häufig zu Streit, besonders wenn es um die Rückbauverpflichtung oder die Gestaltung der neuen Fenster geht.
Ein typischer Fehler ist es, das alte Silikon nur oberflächlich abzuschneiden und dann direkt zu überarbeiten. Das hält meist nur kurz – die neue Fuge löst sich von der alten, brüchigen Schicht. Nehmen Sie sich die Zeit, die Fuge vollständig zu entfernen, auch wenn es mühsam ist. Kontrollieren Sie anschließend mit einer Taschenlampe, ob wirklich alle Reste entfernt sind. Wenn die Fläche sauber ist, sollten Sie sie mit einem fusselfreien Tuch abreiben und mit etwas Aceton oder Spiritus nachreinigen. So schaffen Sie die besten Voraussetzungen für eine dauerhafte Verbindung.
Auch die Verarbeitungstechnik ist entscheidend. Setzen Sie die Kartusche in eine Presspistole ein und schneiden Sie die Spitze schräg an. Die Öffnung sollte so groß sein, dass das Silikon die Fuge gut ausfüllt, aber nicht überquillt. Führen Sie die Pistole mit gleichmäßigem Druck entlang der Fuge, ohne zu stoppen. Wenn die Fuge voll ist, ziehen Sie das Kreppband sofort ab, bevor das Silikon anzieht. Zum Glätten können Sie einen Fugenglätter oder ein Stück Pappe verwenden. Wichtig ist, dass Sie das Silikon nicht mit Wasser besprühen – das verändert die Struktur und kann die Haftung beeinträchtigen. Ein feuchter Finger oder ein Spezialwerkzeug reichen völlig aus.
Nach dem Einbau sollten Sie die Rechnungen gut aufbewahren und eine Dokumentation über die alten und neuen Fenster anlegen. Fotografieren Sie vorher den Zustand der alten Fenster, um im Streitfall belegen zu können, dass ein Austausch notwendig war. Wenn Sie ausziehen, hilft diese Dokumentation, um den Zustand der Wohnung zu belegen. Und falls der Vermieter die Fenster übernommen hat – etwa durch eine Modernisierung – achten Sie darauf, dass die neue Miete nicht über dem erlaubten Höchstwert liegt. Lassen Sie die Miete nach dem Einbau berechnen, denn die Modernisierungsumlage ist gedeckelt.
Mieter, die einen Dachboden dämmen möchten, müssen zuerst den Vermieter um Erlaubnis fragen. Handelt es sich um eine bauliche Veränderung, ist die Zustimmung schriftlich einzuholen. Ein eigenmächtiger Umbau kann zur fristlosen Kündigung führen. Der Vermieter hat in der Regel ein Interesse an einer guten Dämmung, schließlich steigert sie den Wert der Immobilie. Als Mieter sollte man sich daher schriftlich anbieten, die Kosten für das Material zu übernehmen, während der Vermieter die Handwerkerleistung trägt. Alternativ kann man eine Mietminderung wegen gestiegener Heizkosten verhandeln, wenn der Dachboden ungedämmt ist. In diesem Fall lohnt sich ein Fachanwalt für Mietrecht, bevor man selbst tätig wird.
Die Vorbereitung entscheidet über die Haltbarkeit der neuen Fuge Bevor Sie das neue Silikon auftragen, muss die alte Fuge restlos entfernt werden. Dazu eignet sich ein Fugenmesser oder ein scharfes Cuttermesser. Arbeiten Sie vorsichtig, um die angrenzenden Fliesen nicht zu beschädigen. Schneiden Sie das Silikon an beiden Kanten ein und ziehen Sie es dann in einem Stück heraus. Bei hartnäckigen Rückständen hilft ein Fugenentferner, der das Material aufweicht. Danach sollte die Fläche gründlich gereinigt und entfettet werden. Ein wichtiger Schritt, den viele unterschätzen: Die Fläche muss absolut trocken sein, bevor Sie das neue Silikon auftragen. Feuchtigkeit verhindert die Haftung und führt später zu Rissen.
Wenn Sie sich entschieden haben, das Treppenhaus zu streichen, stehen Sie vor einer Aufgabe, die mehr Tücke birgt, als es auf den ersten Blick scheint. Die Wandflächen im Treppenhaus sind nicht nur stark frequentiert, sondern auch speziellen Belastungen ausgesetzt: Staub, Fett von Händen, mechanische Abrieb durch Taschen oder Kinderwagen. Ein typischer Fehler ist es, einfach die Farbe aus dem Baumarkt zu nehmen, die im Wohnzimmer gute Dienste leistet. Das Ergebnis sind nach wenigen Monaten unschöne Flecken, die sich nicht mehr entfernen lassen, oder ein Streifenbild, das selbst bei gedämpftem Licht sofort ins Auge sticht.
Ist die Tür draußen, legen Sie sie auf eine stabile, ebene Unterlage – idealerweise auf zwei Böcke oder einen alten Tisch mit Filzauflage. Messen Sie jetzt den Spalt zwischen Türkante und Boden. Dazu gehört auch der Abstand zum Rahmen an der Seite und oben. Die Differenz zum Sollmaß ergibt die Länge, die Sie absägen müssen. Wichtig: Rechnen Sie pro Seite zwei bis drei Millimeter Luft ein, damit die Tür später auch bei warmer, feuchter Luft nicht sofort wieder schleift. Ein typischer Fehler ist es, exakt die gemessene Höhe abzusägen – das führt nach kurzer Zeit erneut zu Problemen. Planen Sie also großzügig, aber nicht übertrieben, denn zu viel Luft sieht unschön aus und zieht Zugluft.
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