Ostatni, ale równie ważny element to zapach. Nie chodzi o perfumy czy odświeżacze, które duszą. Przed pokazem przewietrz mieszkanie, zaparz kawę lub upiecz jabłka z cynamonem. Zapach chleba lub wanilii działa na kupujących podświadomie. Unikaj silnych środków chemicznych i olejków eterycznych o intensywnym aromacie. Neutralny, czysty zapach plus delikatna nuta wanilii to przepis na sukces. Pamiętaj też o temperaturze – zimą nie może być za zimno, latem za gorąco. Klient ma się czuć komfortowo i chcieć zostać dłużej. Home staging to nie oszukiwanie, tylko pokazanie potencjału. Ty wiesz, że w sypialni mieści się biurko, a w salonie można postawić stół na 6 osób. Twoim zadaniem jest sprawić, by kupujący to zobaczył na własne oczy.
Nie zapominaj o łazience. Plama na fugach, zardzewiały uchwyt, stara zasłonka prysznicowa – to wszystko sygnały, że mieszkanie jest zaniedbane. Wymiana uszczelki przy baterii kosztuje 5 złotych, a robi ogromną różnicę. Jeśli wanna ma żółte przebarwienia, użyj specjalistycznego środka lub po prostu pomaluj ją farbą do wanien. Ręczniki powinny być świeże, pachnące i ułożone w równy stos. Żadnych suszących się skarpetek na kaloryferze. Nawet jeśli mieszkasz w tym mieszkaniu podczas sprzedaży, przed każdym pokazem schowaj wszystko, co osobiste. Szczoteczki do zębów, kosmetyki, leki – to wszystko do szafki. Łazienka ma wyglądać jak w hotelu, nie jak w domu w trakcie remontu.
Z kolei w salonie, gdzie chciałam zachować przestronność, postawiłam na kanapę z funkcją spania. I uwaga – to nie jest typowa wersalka z cienkim materacykiem, na którym gość czuje każdą sprężynę. Wybrałam model z prawdziwym stelażem listwowym i materacem piankowym o grubości 16 centymetrów. Dzięki temu moi znajomi, którzy zostają na noc, nie narzekają rano na ból pleców. A ja w ciągu dnia mam wygodną sofę, która nie wygląda jak zapasowe łóżko. Mechanizm rozkładania jest prosty – wystarczy pociągnąć za uchwyt i kanapa zmienia się w płaską powierzchnię do spania bez przesuwania całego mebla po podłodze.
Kiedy pierwszy raz zobaczyłam te surowe, industrialne bryły w salonie koleżanki, pomyślałam: fajne, ale gdzie ja to zmieszczę w mojej kawalerce na trzydziestu metrach. Okazało się, że meble loftowe to nie tylko estetyka rodem z nowojorskiego Soho, ale przede wszystkim sprytne rozwiązania dla tych, którzy walczą o każdy centymetr. Sama przez lata kombinowałam, jak połączyć otwartą przestrzeń z funkcjonalnością. Kluczem okazało się postawienie na meble, które robią kilka rzeczy naraz. I nie chodzi tu o przepychanie się z kanapą, która zajmuje pół pokoju. Chodzi o świadomy wybór elementów, które zamiast stać i zbierać kurz, pracują na siebie.
Pamiętam, jak wprowadzałam się do pierwszego własnego M. Miałam wtedy wrażenie, że każdy mebel to wróg, który zabiera mi miejsce na nogi. A potem odkryłam, że meble loftowe mogą mieć w sobie coś z magika – otwierają się, rozkładają, chowają w sobie dodatkowe funkcje. Weźmy na tapet łóżko z pojemnikiem na pościel. To nie jest tylko ładna rama z metalu i drewna. To system, który pozwala schować kołdry, poduszki i zapasowe prześcieradła tak, że nikt się nie domyśli. W moim poprzednim mieszkaniu miałam wersalkę, która wiecznie się rozjeżdżała, a pościel trzymałam w walizce pod łóżkiem. Teraz to łóżko z pojemnikiem na pościel to mój największy sprzymierzeniec w walce z bałaganem.
Wchodzisz do mieszkania na sprzedaż, a tam zapach kotleta, stosy ubrań na krześle i zlew pełen naczyń. Albo gorzej – puste pokoje z gołymi żarówkami i echem odbijającym się od ścian. Obie sytuacje to prosta droga do obniżki ceny lub miesięcy bez ofert. Home staging to nie tylko modne hasło z amerykańskich seriali. To konkretne działanie, które sprawia, że kupujący wyobraża sobie siebie przy tym stole, na tej kanapie, w tej łazience. Klucz tkwi w detalach. Nie malujesz całego mieszkania na modny szary, bo akurat tak jest w katalogu. Patrzysz na światło, na proporcje, na to, co przeszkadza w odbiorze przestrzeni. Najczęściej okazuje się, że problemem jest mebel, który pamięta czasy studenckie, albo dywan, który wizualnie zmniejsza salon o połowę. Zamiast inwestować w remont, który zwróci się dopiero za kilka lat, postaw na to, co widać od progu.
Z własnego doświadczenia wiem, że największym błędem jest oszczędzanie na jakości źródeł światła. Kiedyś kupiłam tanią lampę wiszącą w supermarkecie i po trzech miesiącach zaczęła buczeć – musiałam wymieniać cały klosz. Teraz stawiam na marki, nawet jeśli kosztują więcej. W kuchni, gdzie spędzam kilka godzin dziennie, dobre oświetlenie to podstawa. Nie wyobrażam sobie już powrotu do jednej plafoniery. Każdy detal – od kąta padania, przez barwę, po moc – ma znaczenie. I choć na początku wydaje się to skomplikowane, efekt końcowy wynagradza trud.
If you liked this posting and you would like to get additional details regarding http://Www.Chamiguri.com/Bbs/bbs.cgi kindly take a look at our own web site.
